こんにちは！FB編集部です(^^)/今回は『五反田駅』です💛
投資用物件を所有するのには適しているのでしょうか？
住みやすさや治安なども含めて紹介していきます。
五反田ってどんなところ？
「五反田」と聞いてどんな印象を抱きますか？現地調査を行いましたが一言でいうと最近の五反田は『住みやすくなったエリア』です！五反田の駅前にはラブホテルや大人なお店が多いです。歓楽街のとしてのイメージが強く、あまり良い印象を抱いていない方もいるかも知れません。ですが、なんといっても交通の便が良いです。五反田駅にはJR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れています。山手線停車駅なので、新宿や渋谷、東京まで乗り換えることなく短時間で移動できます。最近では、渋谷に続く第二のITを初めとするベンチャーが多く集まる「五反田バレー」というイメージもつき始めています。そんな五反田を詳しく見ていきましょう♪
住みやすさ
・五反田駅周辺は一人暮らし向けの物件が多く探しやすい
・遅い時間でも営業しているスーパーもあり買い物に困らない
・都心の主要駅に乗り換えなしで行ける
利用可能路線
駅概要
五反田駅（ごたんだえき）は、東京都品川区東五反田一丁目および同二丁目にある、東日本旅客鉄道（JR東日本）・東急電鉄・東京都交通局（都営地下鉄）の駅です。
のりば
| 番線 | 路線 | 方向 | 行先 |
|---|---|---|---|
| 1 |  山手線 | 内回り | 品川・東京・上野方面 |
| 2 | 外回り | 渋谷・新宿・池袋方面 |
渋谷まで8分・新宿まで15分・東京まで18分乗り換えなしの1本で行けます。
| 番線 | 路線 | 行先 |
|---|---|---|
| 1・2 |  池上線 | 旗の台・雪が谷大塚・蒲田方面 |
| 番線 | 路線 | 行先 |
|---|---|---|
| 1 |  都営浅草線 | 中延・西馬込方面 |
| 2 | 押上・ 京成線・ 北総線・ 成田空港・（泉岳寺のりかえ） 京急方面 |
都営浅草線の利用で新橋や浅草、スカイツリーのある押上などにも1本でアクセス可能です。
主要駅までのアクセス
| 駅名 | 所要時間 | 乗換回数 |
|---|---|---|
| 品川駅 | 約6分 | 乗換なし |
| 新宿駅 | 約15分 | 乗換なし |
| 東京駅 | 約18分 | 乗換なし |
| 渋谷駅 | 約8分 | 乗換なし |
| 池袋駅 | 約24分 | 乗換なし |
周辺環境・商業施設
近年では、駅直結型の大型ショッピング施設もできてビジネスだけでなく生活面でも豊かな環境ができてきて魅力が上がったのではないでしょうか。
アトレヴィ五反田
五反田駅西口に位置する5階建ての複合施設です。1階にはフラワーショップとスーパーマーケットが、2～5階にはそれぞれカフェや居酒屋・ダイニングバーが展開されています。帰宅前にさっと買い物しやすい店舗です。
アトレ五反田2 JR五反田駅・東口より徒歩1分 都営地下鉄浅草線五反田駅 A3出口より徒歩2分
東急池上線五反田駅より徒歩2分
remy 五反田(東急スクエア)
地下１階～２階の東急ストアは生活に密着した日常性の高い商品を提供し、３階から８階の専門店フロアは働く女性をメインターゲットとしながら、駅利用者、ファミリー層にとっても利便性の高いテナント構成としています。
※五反田東急スクエア4Fと直結しています。「五反田駅」A3出口徒歩1分
※ＪＲ山手線五反田駅とは、東急池上線連絡口から直結しています。
東京卸売りセンター(五反田TOC)
東京卸売りセンター（TOC）は、昭和45年（1970）にファッション・インテリア・輸入雑貨などの卸売り企業が集まるビルとして誕生しました。近年は小売り店やIT企業など卸売り以外の店舗も増え、バイヤーだけでなく一般客も楽しめる一大ショッピングセンターとなっています。
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分
東急池上線 大崎広小路駅 徒歩5分
JR五反田駅から直通バスを運行(平日8:00～20:00の間8分間隔)
スーパー・コンビニ・ドラッグストア
| 店舗名 | 営業時間 | 駅からの距離 |
| キョウダイ マーケット | [月-金]9:10-18:00 [土・日]10:00-18:00 | 135m |
| 東急ストア 五反田店 | 8:00-24:00 | 138m |
| まいばすけっと 東五反田5丁目店 | 8:00-23:00 | 223m |
| まいばすけっと 西五反田2丁目店 | 7:00-24:00 | 235m |
| maruetsu(マルエツ) プチ 五反田店 | 24時間 | 351m |
五反田駅周辺は意外とスーパーが多く、0時まで営業しているお店や、24時間営業のmaruetsu(マルエツ) プチ 五反田店など、帰宅時間の遅い人や深夜の急な買い出しにも便利なお店がそろっています。
| 店舗名 | 駅からの距離 |
| NewDays(ニューデイズ) 五反田店 | 40m |
| ファミリーマート 五反田駅前店 | 74m |
| ナチュラルローソン 西五反田二丁目店 | 87m |
| ローソン H五反田駅東口店 | 121m |
| ファミリーマート 東五反田五丁目店 | 121m |
コンビニも十分なほど点在しています。ナチュラルローソンがあるとちょっと嬉しいのは女性だけでしょうか…？(笑)
| 店舗名 | 営業時間 | 駅からの距離 |
| K-PORT (ケイポート) 五反田駅前店 | [平日]9:00-22:30 [日祝]10:00-21:30 | 70m |
| マツモトキヨシ 五反田西口駅前店 | 月曜日:08:00 – 22:00 火曜日:08:00 – 22:00 水曜日:08:00 – 22:00 木曜日:08:00 – 22:00 金曜日:08:00 – 22:00 土曜日:10:00 – 21:00 日曜日:10:00 – 21:00 | 71m |
| 日生薬局 五反田駅前店 | 月-金 8:00-22:30 土9:00-22:00 日祝 9:00-22:00 | 86m |
| コクミンドラッグ 五反田駅前店 | 月～金 8:00～22:30 土 9:00～22:00 日祝 9:00～22:00 | 122m |
| あおい薬局五反田店 | 09:00～14:00 14:30～19:00 | 124m |
薬局も駅から近い距離にたくさんあります。調剤薬局もあるので安心して生活できます。
家賃相場
気になる五反田駅の家賃相場を見ていきましょう(^^♪
| 間取り | すべて | 1R～1K | 1DK～2DK | 2LDK～3DK | 3LDK～4DK |
| 家賃相場 | 14.2万円 | 9.49万円 | 17.49万円 | 26.41万円 | 43.04万円 |
山手線30駅の家賃相場が安い駅ランキング！2021では五反田は13位(1番高い30位は原宿)です。山手線のみでカウントすると中間に位置していますが、1R～1Kで9.49万円と総合的に見て家賃相場は高めです。
治安の良さ
♦警視庁大崎警察署 五反田駅前交番
五反田は駅の西口と東口とで街の雰囲気が異なっています。西口側にはオフィス街が広がっていて、一度は名前を耳にしたことのあるような有名企業が集まっています。スーパーやコンビニも多く買い物環境が充実しています。
東口側は主に繁華街や歓楽街で、酔っ払いや観光客で少しうるさいかもしれません。
ですが、犯罪発生率をみると山手線治安ランキングでは29駅中6位と以外にも治安の良い駅なのです！
入居者口コミ
五反田駅：N.A(26歳・女性)
山手線の終電が遅いので、残業や飲み会などで夜が遅くなっても電車があります。アクセスの良さ、買い物環境、治安ともに平均点の高い駅です。
五反田駅：N.D(31歳・男性)
仕事を遅く終えても開いているスーパーがあるのは働く人の強い味方ですね。家賃相場はそれなりに高いが、それに余りある立地条件が備わっていると思います。
まとめ
五反田駅の特集いかがでしたか？世間一般の今までのイメージとは違い、近年では多くの企業の憧れの土地と言っても過言ではないオフィス街へと変化しています。また、そのアクセスの良さから一人暮らし向けの物件が多く、交通利便性を求めるビジネスマンからの賃貸ニーズは高いです。他の地域や区の相場で見ても、五反田エリアは少し高めの物件が多いです。それでも今後価値の下がりにくいエリアと言えるでしょう。五反田商店街や大型商業施設もあり買い物環境は整っています。
| 公共交通機関へのアクセス | 4 |
| 治安の良さ | 3 |
| 家賃相場 | 4 |
| 商業施設の充実度 | 4 |
| 総合 | 3.5 |
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