投資不動産の賃貸ニーズ特集! -武蔵小杉駅-

こんにちは!FB編集部です(^^)/今回の駅は武蔵小杉です。再開発によってタワーマンションの建設や大型商業施設が開業され、急速に発展してきた、住みたい街ランキングでも上位のエリアです。

駅概要

武蔵小杉駅(むさしこすぎえき)は、神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目および新丸子東三丁目にある、東日本旅客鉄道(JR東日本)・東急電鉄の駅です。JR東日本と東急の2社6路線が乗り入れ、接続駅としての役割も果たしています。

駅構内は広く、コンビニや飲食店などが充実していました。朝早くから開いているお店も多いので駅で朝食をとる人の姿もたくさん見かけました。駅中だけでもかなりの店舗数!

のりば

番線路線方向行先
地上ホーム
1JN 南武線上り向河原・矢向・川崎方面
2下り武蔵溝ノ口・登戸・立川方面
高架ホーム
3JO 横須賀線下り横浜・逗子・久里浜方面
JS 湘南新宿ライン南行横浜・鎌倉・小田原方面面
SO 相鉄線直通下り羽沢横浜国大・海老名方面
4JO 横須賀・総武線(快速)上り品川・東京・千葉・✈ 成田空港方面
■特急「成田エクスプレス」
JS 湘南新宿ライン北行渋谷・新宿・大宮方面
JA 埼京線直通上り新宿・武蔵浦和・大宮方面
番線路線方向行先
1TY 東横線下り菊名・横浜・元町・中華街方面
2MG 目黒線日吉方面
3上り目黒・赤羽岩淵・浦和美園・西高島平方面
4TY 東横線渋谷・池袋・所沢・川越市方面

周辺環境・商業施設

ららテラス武蔵小杉

ららテラス 武蔵小杉

GRAND TREE武蔵小杉

グランツリー武蔵小杉のロゴ画像

グランツリー武蔵小杉は、お客様のために考え抜かれた「愛」ある独自のサービス機能を詰め込んだ、魅力あふれる全160テナントで、新業態を実現。大画面スクリーンでの遊び場「スマイルスクエア」や屋上公園「グラングリンガーデン」等ファミリー向けの施設が館内に点在しておりお子様に大人気の施設となっております。■ グランツリー 10:00〜21:00 4Fフードコート 10:00~21:00 1Fレストラン街 11:00~23:00 1Fカフェ 10:00~22:00 ※一部店舗により営業時間が異なります。

スーパーマーケットやファッション関係、飲食店などかなり充実しています。とてもきれいで広々としています。ベンチや無料のWi-Fiもあるのでゆったり過ごせます。大きなスーパーは品揃えが豊富で1フロアなので見やすいです。

正面入り口から入ってすぐ、水を使った巨大なオブジェが出迎えてくれます。吹き抜けの高い天井は居心地のいい空間を演出しています。生活に必要なものはここで一通りそろいます。駅からも近いです。

武蔵小杉東急スクエア

武蔵小杉東急スクエア

4Fにある展望デッキにある東急9000系の車両側部が取り付けられた展望デッキからは、東急線武蔵小杉駅を走る10種類以上の電車を見ることができます。ベビールーム・授乳室 2F / 5F プレイスペース〈Baby SQUARE(ベビースクエア)〉5F などお子様連れにも優しい環境となっており、家族連れも多いです。ファッション・雑貨・書籍・カフェ・フードなどが充実しています。

周辺スーパー

営業時間:7:00-25:00
【営業時間変更のお知らせ】
新型コロナウィルス感染拡大防止の為
2020年7月1日(水)以降、当面の間、営業時間を
7:00-24:00
に変更させていただきます。

住所:神奈川県川崎市中原区小杉町3-472

電話番号:044-733-0109

アクセス:東急東横線・東急目黒線武蔵小杉駅
直結、東急南口2より徒歩1分 /
JR南武線・JR横須賀線武蔵小杉駅
JR東口より徒歩2分

駐車場:あり

駅直結のスーパーで、営業時間も深夜までなのでとっても便利ですねっ!仕事が終わるのが遅い時間のビジネスマンでも買い物ができるので、こういったスーパーのある場所の賃貸ニーズは高いです。

◊その他のスーパー◊

foodium武蔵小杉→191m
SUPER MARKET FUJI(スーパーマーケットフジ) デリド武蔵小杉店→229m
成城石井 ららテラス武蔵小杉店→312m
KINOKUNIYA entree(紀ノ国屋アントレ) 武蔵小杉駅店→343m
大野屋商店 武蔵小杉東急スクエア店→362m

賃貸ニーズポイント

家賃相場

間取り1R1K1DK1LDK2K
家賃相場7.2万円8.1万円9.1万円15.5万円10.6万円

神奈川県で一人暮らしする場合、6万円~6.5万円くらいが相場と言われていますので、相場よりもやや高めの家賃帯です。
周辺の商業施設の充実度や交通の利便性が高いことなども理由でしょう。

治安の良さ

飲み屋街(センターロード)が広がっているので、北側は酔っ払いなどもいますが、駅の東側、山王神社への途中に位置する笠間エリアは学区エリアでとても閑静な住宅街が広がっています。武蔵小杉警察署の近くにある岩瀬エリアも閑静な住宅街で治安は良いです。タワーマンションやショッピングモールなど近代的な建物も多いので防犯カメラがそこら中にあり、また駅周辺はセキュリティ重視のマンションも多いです。

♦中原警察署武蔵小杉駅前交番

主要駅までのアクセス

駅名所要時間乗換回数
横浜駅約13分乗換なし
品川駅約11分乗換なし
東京駅約18分乗換なし
渋谷駅約14分乗換なし
新宿駅約21分乗換なし

入居者口コミ

武蔵小杉駅:U.R(29歳・男性)
駅直結のスーパーがあって、しかも深夜まで営業しているので仕事帰りに買い物ができるのは助かってます。等々力緑地をはじめ多摩川の河川敷など緑や自然にも囲まれている好環境も魅力です。通勤時の電車は混雑しますが、都心に出るのも早くアクセスはいいのでストレスには感じません。


武蔵小杉駅:K.K(33歳・女性)
安全性や買い物施設の充実といった点で女性にはとても満足できる街です。ショッピングモールがありコスメやスイーツが買えます。休日に電車に乗らなくても武蔵小杉で用事が済ませられるので利便性が高いです。緑も多く居心地のいい街です。

まとめ

武蔵小杉駅は、5路線使えてさまざまな駅にアクセスしやすいです。急激な人口増加により、朝の通勤ラッシュ時は非常に混雑しますが、利便性が高く、東京や横浜、千葉、埼玉を楽しめるポジションにあります。再開発によりタワーマンションが立ち並んだエリアと昔ながらの街並みが共存しています。大きな公園は、隣の元住吉駅近くまで行けば、中原平和公園があります。

住みたい街ランキングでも上位の武蔵小杉。2021年度のランキングは東京駅に続いて14位です。

投資用マンションの人気も比例して高まりそうです!

公共交通機関へのアクセス 3.5
治安の良さ 3.5
家賃相場 3.5
商業施設の充実度 5
総合 4

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